Так, в городе с 648, а в Зеленограде с 22 семьями заключены договоры найма (коммерческого) сроком на 5 лет. Эти семьи получили возможность уже сейчас, не дожидаясь подхода своей очереди по улучшению жилищных условий, проживать в комфортных условиях и параллельно накапливать денежные средства для приобретения квартир по своему выбору и усмотрению. При этом копить им необходимо не полную рыночную стоимость жилья, а разницу между ней и суммой безвозмездной финансовой помощи города (достигающей 90% нормативной стоимости социальной нормы).

Еще более 2000 владельцев обрели или скоро получат свои квартиры по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа. Эти квартиры расположены в домах-новостройках в районах массовой или точечной застройки г.Москвы. Квартиры имеют все необходимое для вселения - отделку, установленную сантехнику, застекленные лоджии и балконы.Молодые семьи, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, приобретают их не по рыночным ценам, а по инвентаризационной стоимости, устанавливаемой МосгорБТИ. Причем не обязательно вносить сразу всю сумму - первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Остаточная стоимость квартиры с процентами, составляющими 3-8% годовых в зависимости от года постановки на учет, выплачивается в течение 5 лет.

Кроме того, задолженность списывается при рождении детей:

первого ребенка - стоимость 10 кв. м общей жилой площади;

второго ребенка - стоимость 14 кв. м общей жилой площади;

третьего ребенка и последующих - стоимость 18 кв. м общей жилой площади.

Московские молодые семьи очень быстро заселяют квартиры на данных льготных условиях, и такие темпы объяснимы.В то же время сейчас у многих потенциальных участников программы вызывает беспокойство реформирование системы техинвентаризации.

Ни для кого не секрет, что оценка БТИ в несколько раз отличается от рыночной стоимости жилых помещений. Поскольку на основании этой оценки, например, начисляется налог на имущество, бюджет недополучает значительные суммы.В настоящее время, например, двухкомнатные квартиры для молодой семьи по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа предоставляются за сумму, эквивалентную 22 тыс. долларов для районов массовой застройки (Сравните: на рынке недвижимости цена приближается к 60 тыс. долларов!) либо порядка 35 тыс. долларов для районов точечной застройки.

Грядущая реформа предполагает в том числе приближение оценочной стоимости к рыночной. При этом цены на жилье на рынке сейчас растут, к сожалению, ускоренными темпами.

Поэтому хочется пожелать как можно большему количеству молодых семей поторопиться и решить свой жилищный вопрос как можно быстрее, до возможного повышения оценочной стоимости.